Bauantrag Terrassenüberdachung
Das Dach über der Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Freisitzes deutlich. Auch bei hohen Temperaturen oder leichtem Nieselregen bietet die Terrasse einen angenehmen und geschützten Aufenthaltsort. In den meisten Bundesländern muss für die Überdachung der Terrasse ein Bauantrag gestellt werden.
Das Wichtigste in Kürze
In den meisten Bundesländern ist eine Terrassenüberdachung ab ca. 30 m² (bzw. bestimmten Tiefen) genehmigungspflichtig – Ausnahmen sind selten.
Grenzabstände (meist ca. 3 m) und Vorgaben aus dem Bebauungsplan sind entscheidend für die Genehmigungsfähigkeit.
Für den Antrag werden Bauzeichnungen, Lageplan, Baubeschreibung und ein statischer Nachweis benötigt – unterschrieben von einem Fachberechtigten.
Wann braucht das Terrassendach eine Baugenehmigung?
Ob ein Terrassendach eine Baugenehmigung benötigt, hängt von den Regelungen der jeweiligen Landesbauordnung und dabei vorwiegend von der Größe des Terrassendachs ab. Ebenfalls berücksichtigt werden müssen die maximale Tiefe sowie die Abstandsregelung zu anderen Gebäuden oder zur Grundstücksgrenze.
Genehmigungspflicht für Terrassendächer nach Bundesländern
- Baden-Württemberg: über 30 m² Fläche
- Bayen: über 30 m² Fläche und einer Tiefe von mehr als 3 m
- Brandenburg: über 30 m² Fläche und einer Tiefe von mehr als 4 m
- Bremen: über 30 m² Fläche und einer Tiefe von mehr als 3,5 m
- Mecklenburg-Vorpommern: über 30 m² Fläche und einer Tiefe von mehr als 3 m
- Niedersachsen: über 30 m² Fläche und einer Tiefe von mehr als 4,5 m
- Nordrhein-Westfalen: über 30 m² Fläche und einer Tiefe von mehr als 4,5 m
- Rheinland-Pfalz: mehr als 50 m³ Volumen
- Sachsen: über 30 m² Fläche und einer Tiefe von mehr als 3 m
- Sachsen-Anhalt: über 30 m² Fläche und einer Tiefe von mehr als 3 m
- Schleswig-Holstein: über 30 m² Fläche und einer Tiefe von mehr als 3 m
- Thüringen: über 30 m² Fläche und einer Tiefe von mehr als 4 m
Tipp: Außer in Hessen müssen alle Terrassendächer ab einer bestimmten Größe per Bauantrag genehmigt werden.
Grenzabstände einhalten!
Ebenfalls relevant sind die Grenzabstände. Nur wenn diese eingehalten werden, ist ein Terrassendach überhaupt genehmigungsfähig. Auch hier unterscheiden sich die Angaben in den einzelnen Bundesländern. In der Regel beträgt der geforderte Grenzabstand 3 m, in Baden-Württemberg sind zwei Meter ausreichend, Bremen und Hamburg fordern einen Abstand von mindestens 2,50 m zur Grundstücksgrenze.
Tipp: Soll die Terrassenüberdachung direkt an die Grenze gebaut werden, bzw. werden die geforderten Abstände unterschritten, muss der Nachbar sein Einverständnis schriftlich erklären.
Vorgaben aus dem Bebauungsplan
Der Bebauungsplan regelt, womit und in welchem Maß ein Grundstück bebaut werden darf. Die Vorgaben können sehr umfangreich oder auch ganz minimalistisch sein. Klassische Vorgaben macht der B-Plan zum Beispiel zu:
- Haustyp
- Größe und Lage der bebaubare Fläche (Baufenster, Baulinien, Baugrenzen)
- Geschosszahl
- Gebäudehöhe
- Grundflächenzahl (GRZ)
- Geschossflächenzahl (GFZ)
- Abstandsflächen
- Dachformen
- Ausrichtung
- Dachneigung
- Materialien
Je nachdem, was der Bebauungsplan vorsieht, gibt es also die Möglichkeit, dass die Errichtung einer Terrassenüberdachung gar nicht möglich ist, eine bestimmte Form und Optik aufweisen muss oder nur in bestimmten Bereichen errichtet werden darf. Der Bebauungsplan und seine Regelungen müssen im Bauantrag für die Terrassenüberdachung mit berücksichtigt werden, um die Genehmigungsfähigkeit zu gewährleisten.
Der Bauantrag fürs Terrassendach
Der Bauantrag für ein Gebäude oder Bauwerk besteht aus den sogenannten Bauvorlagen. Diese Unterlagen dienen der Bauaufsichtsbehörde, bzw. dem Bauamt´ zur Beurteilung der Genehmigungsfähigkeit. Für eine Terrassenüberdachung müssen in der Regel folgende Vorlagen eingereicht werden:
- Bauantragsformular mit Angaben zum Bauvorhaben
- Baubeschreibung
- Bauzeichnungen mit Bemaßung
- Lageplan/ Katasterplan
- Statischer Nachweis der Verbindung zum Gebäude
- Abstandsflächen zum Nachbarn, bzw. zur Grundstücksgrenze
- Nachweis der Materialien
Der Bauantrag muss von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser unterzeichnet werden, zum Beispiel vom Architekten oder einem Handwerker, bzw. Bautechniker mit „kleiner“ Bauvorlageberechtigung.
FAQ zur Baugenehmigung für Terrassenüberdachungen
In den meisten Bundesländern ist ein Bauantrag nötig, sobald die Überdachung eine bestimmte Größe überschreitet (oft ab 30 m²) oder eine definierte Tiefe hat. Die genauen Grenzen regelt die jeweilige Landesbauordnung.
In der Regel beträgt der Mindestabstand etwa 3 Meter. Wird dieser unterschritten, ist meist eine schriftliche Zustimmung des Nachbarn notwendig.
Typischerweise werden Bauantragsformular, Baubeschreibung, Bauzeichnungen, Lageplan, statischer Nachweis und Angaben zu Materialien eingereicht.
Das kann zu Bußgeldern, einem Baustopp oder im schlimmsten Fall zum Rückbau der Terrassenüberdachung führen. Daher sollte vor Baubeginn immer die Genehmigung geprüft werden.
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